339轮竞价、溢价近四成！北京土拍商场燃起了久违的争夺战开云体育(中国)官方网站。

9月30日，北京迎来本年温雅度最高的一次地盘出让，位于向阳区的太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块，被九家房企在线下竞拍中强烈争夺。

参与竞争的房企分辨有：中建智地、城建发展、懋源、招商、保利、建发、中海、京投发展、金隅集团，线上出价九轮后，当天线下又履历超300轮、三小时竞价。

最终，中建智地以43.145亿元拿下，楼面价及溢价率分辨达8.53万/曩昔米、39.18%。

太阳宫地块竞争火热在猜想之中。从形式天资看，地块位于东北三环至四环之间，是连年来北京城六区边界内，极为稀缺的住宅用地，交通条目较为优胜。

相近配套上，地块西侧紧邻凯德MALL大型贸易概述体，走路可达太阳宫公园，并享有东谈主大附中向阳学校等优质西席资源，可完结“出小区即进地铁”的体验。

为诱骗房企竞拍，该地块此前还进行了缱绻协调，容积率由发轫的3.0下调至2.6，建筑高度完结在80米，地盘性质为纯住宅用地，内含少许贸易配套。

“太阳宫板块新址供应恒久紧缺。”中指筹议院地盘商场筹议崇敬东谈主义凯默示，前次住宅用地出让为2022年的中建·玖合府形式，当前该区域新址资源垂死，中建·玖合府已插足现房销售阶段，成交均价约11.85万元/曩昔米。

相近二手房商场也较为庄重，太阳公元南区挂牌价约14.6万元/曩昔米，红玺台约14.8万元/曩昔米，安馨家园、丰和园等小区均价约9.8万至12.1万元/曩昔米。

本次地块的“得主”中建智地，连年来在北京商场力度不小。公开数据浮现，2021年～2024年其在京拿地金额分辨约73.84亿元、37.9亿元、85亿元、133亿元。本年前8月，中建智地在北京销售额141.2亿元，名挨次五位。

值得留神的是，当天北京门头沟还出让了一宗地，最终电建地产与京西门城投构成的聚拢体以9.57亿元底价竞得，成交楼面价约2.35万元/曩昔米。

张凯觉得，跟着北京本轮地盘成交落定，楼市模式进一步显然：中枢区域与郊区商场分化抓续加重，并平直体当前房企各别化的投资逻辑上。

具体而言，三至四环内领有轨谈交通与训练配套的稀缺地块备受争抢，成为房企维系品牌溢价与钞票价值的要害；而非中枢区地块底价成交，则体现了商场感性的一面，更考验企业对本钱、居品及开垦节拍的精确把控。

张凯默示，将来跟着地盘供应抓续外扩，“中枢稀缺价值”与“外围性价比上风”将恒久主导商场，激动北京楼市酿成多线索、各别化的发展态势。

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孙梦凡

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