证券时报记者 陈雨康开云体育(中国)官方网站

2025年上半年，上海合手续落实好“沪九条”“沪七条”等各项计谋秩序，计谋效应连接开释，房地产商场延续昨年四季度以来的回稳态势。上海市房管局数据露馅，本年前6个月，上海市一、二手住房累计成交1311万平时米，为2022年以来同时最高，同比增多17%。总体上看，上半年上海新址商场认购积极性较好，豪宅商场大放异彩，性价相比好的二手房迎来较高的商场认同度。

上海一手住房商场总体恬逸。数据露馅，本年前6个月，一手住房累计成交326万平时米，同比基本合手平。从具体形势看，新开盘形势认购保合手热度，延续昨年四季度的认购水平。在售形势销售恬逸，上半年在售形势日均成交约1万平时米，比2024年同时日均增多38%。从价钱来看，2025年以来一手住房价钱指数环比保合手高潮态势，1—5月环比累计高潮2.7%。

上海易居房地产臆测院副院长严跃进对质券时报记者暗意，上海新址商场的认购积极性较高，上半年外环以内的76个形势中，有50个认购比逾越1，占比逾越65%。一些高品性和优质量段的好屋子，商场认同流程较高。豪宅商场方面，上半年总价3000万元及以上的新址形势来回1096套，成交金额达553亿元。该办法远超2023年上半年194亿元的金额，增速达到了184%。这一阵势既体现了上海改善型住房需求积极开释，也体现出高端房产购买力极强的特征。

中指臆测院上海数据总司理张爱静对质券时报记者暗意，由于昨年计谋效应的合手续开释，1—2月新址成交量同比上升；3月由于供应量相对不及，成交量有一定流程的回落。阅历3月的需求开释，4月成交量有所回落，但同比仍在企稳。5月受益于公积金贷款利率和LPR双下调，重复优质形势供应加速，上海新址供需两头同环比均兑现较高增长，商场热度深刻回升。受益于优质形势的合手续入市，上半年新址成交均价同比高潮。各形势认购情况呈深刻分化的特征，认购率高的形势领有共性特征，即所处板块商场热度高、区位要求优厚、居品力较强。

二手住房商场来回活跃。据统计，本年前6个月，上海二手住房累计成交985万平时米（11.6万套），为2022年以来同时最高，同比增多24%。从月度走势看，本年1—2月商品住房商场“淡季不淡”；“金三银四”的“小阳春”商场成色较足，3月成交2.67万套，为2021年3月以来单月最高；5—6月延续恬逸态势。从价钱指数看，自昨年“沪七条”执行以来，二手住房价钱指数环比累计高潮1.3%。

“一季度，二手房成交量同比大幅上升，中心城区地铁房、学区房保管热度，商场回稳速率高于新址，对新址酿成较为深刻的替代效应。”张爱静说，4月成交量同比大幅上升，商场回稳速率仍高于新址，对新址的替代效应权贵。“金三银四”需求开释后，5月成交量进一步回落，同比虽保合手增长但增速低于新址，对新址的替代效应有所收缩。

严跃进暗意：“本年上半年上海二手房单月成交量均保合手在1.5万套的盛衰线以上。从商场反映来看，一些价钱出动充分、房源地段上风较好、次新址房源等类型的二手房，皆呈现了相配好的来回态势，商场认同流程较高。”

据上海易居房地产臆测院统计，自昨年“沪七条”执行以来，二手住房价钱指数环比累计高潮1.3%。横向对比看，上海二手房价钱指数深刻强于其他几个重心城市。

瞻望后市，严跃进以为，上半年上海房地产商场发扬积极向好，在不同商场及量价相干等方面皆有积极发扬，既阐明一系列购房计谋的效应在积极开释开云体育(中国)官方网站，也标明购房需乞降能源足够。现时购房计谋为历史最佳的计谋，且供求相干已阅历了一轮充分有用的出动，将愈加有用促进下半年楼市发展。上海商场发扬亦对天下商场有较好的启示和示范效应。